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Download Damit es bei der Wohnungsübergabe nicht zum Streit kommt, sollten Mieter und Vermieter beim Ein- und Auszug ein Wohnungsübergabeprotokoll anfertigen. Schlüssel, Schäden, Zählerstände: Alles Wichtige zum Thema im Überblick – inklusive Checkliste. Bei der Übergabe sollten sowohl Mieter als auch Vermieter den Zustand der Wohnung dokumentieren – am besten in einem Wohnungsübergabeprotokoll. Foto: Monkey Business / Dass ein Wohnungsübergabeprotokoll angefertigt werden muss, ist zwar in keinem Gesetz vorgeschrieben. Dennoch gilt es als wichtiges Dokument zu Beginn und am Ende eines Mietverhältnisses. Übergabeprotokoll zählerstände word of life. Gibt es zwischen Mieter und Vermieter Streit darüber, ob eine Fliese bereits gesprungen war oder nicht, gibt das Protokoll klare Auskunft. Ein Wohnungsübergabeprotokoll spart somit beiden Seiten viel Ärger. Mit Unterschriften ist es sogar eine Urkunde, die Beweiskraft vor Gericht hat. Es lohnt sich also, sowohl beim Ein- als auch beim Auszug ein Wohnungsübergabeprotokoll sorgfältig anzufertigen.
Sind alle Schlösser intakt? Wasserhähne und Klo: Läuft das Wasser einwandfrei? Mitvermietete elektrische Geräte wie Herd: Sind alle Geräte voll funktionsfähig? Einbauten: Sind Waschbecken, Kloschüssel, Badewanne, Spüle, Abflüsse fest verbaut? Sind Stücke abgeschlagen oder Risse zu sehen? Heizung: Wird es warm? Treppenhaus: Eventuell sind Schäden beim Auszug entstanden Dachboden und Keller überprüfen: Gibt es zum Beispiel Spuren von vergangenen Wasserschäden? Übergabeprotokoll zählerstände word. Damit dies auch nach einem langjährigen Mietverhältnis beim Auszug noch nachvollziehbar ist, sollten alle möglichen Schäden in einem Wohnungsübergabeprotokoll festgehalten werden. Auch beim Auszug ist dies sinnvoll, da der Vermieter dann nicht unerwartet Forderungen für vermeintliche Schäden stellen kann. Wohnungsübergabeprotokoll: Das sollte drinstehen Es gibt für die Wohnungsübergabe kein genormtes Formular oder gesetzliche Vorschriften, was darin stehen muss. In der Judikatur haben sich aber im Laufe der Jahre wichtige Punkte herauskristallisiert, die heute in den meisten Wohnungsübergabeprotokollen enthalten sind: Anwesende Personen Allfällige Zeugen Datum und Uhrzeit Beurteilung des Zustandes der Wohnung (nach Räumen getrennt) Zählerstände für Strom, Gas, Wasser oder Fernwärme Anzahl der übergebenen Schlüssel (mit Schlüsselnummer) eventuell sonstige Bemerkungen Im Idealfall ist das Wohnungsübergabeprotokoll kurz und Vermieter sowie Mieter müssen darin nur festhalten, dass keine Schäden vorhanden sind.
Foto: LIGHTFIELD STUDIOS / Wurden bei der Übergabe Schäden festgestellt und auch im Protokoll festgehalten, sollte schnell reagiert werden. Ist der Vermieter verpflichtet, noch Schäden nach dem Einzug zu beseitigen, sollte er dies rasch tun, um zu verhindern, dass der Mieter womöglich eine Mietminderung durchsetzt. Andersherum werden Mieter wohl bei Schäden beim Auszug ihre Kaution nicht zurückerhalten und sind gegebenenfalls auch schadenersatzpflichtig. Schaden übersehen – was tun? Haben Mieter und Vermieter erst ihre Unterschrift unter das Wohnungsübergabeprotokoll gesetzt, gilt es als richtig und vollständig akzeptiert. Wohnungsübergabeprotokoll kostenloser Download | Kanzlei THOLL. Wurden dabei leicht erkennbare Schäden übersehen, können sie sich im Nachhinein kaum beschweren: Ist dem Mieter bei Einzug ein Schaden entgangen, kann er deshalb nicht die Miete mindern. Auch kann er beim Auszug theoretisch für sämtliche schon beim Einzug vorhandene Kratzer und Brandlöcher verantwortlich gemacht werden, die nicht im Protokoll dokumentiert sind. Übersieht hingegen der Vermieter bei Auszug einen Schaden und hält ihn nicht im Wohnungsabnahmeprotokoll fest, kann er dafür in der Regel keinen Schadensersatz mehr fordern.
In einem Übergabeprotokoll werden die wichtigsten Merkmale zum Zustand der Wohnung und zu den übergebenen Bestandteilen festgehalten. Das sind im Einzelnen: Alle Mängel an den Oberflächen wie Kratzer, Schimmel, nicht gestrichene Wände, Schäden am Putz. Zustand der Fußleisten, Fenster, Türen, Türklinken, Fließen, Küche etc. Alle Zählerstände an Heizkörpern, Stromzählern und Wasseruhren. Alle übergebenen Schlüssel, auch für Briefkasten, Keller etc. Zustand aller Sanitäranlagen wie Duschen, Toiletten, Wasserhähne etc. Uebergabeprotokoll zählerstände word . Bei einer möblierten Wohnung: Zustand aller überlassenen Einrichtungsgegenstände in der Immobilie. Angekündigte Reparaturmaßnahmen sollten ebenfalls unbedingt festgehalten werden. Wann wird das Protokoll ausgefüllt? Als Mieter sollten Sie vor dem Auszug kleinere Schönheitsreparaturen durchführen. Wozu Sie verpflichtet sind, ist im Detail im Mietvertrag geregelt. Normalerweise sollten Mieter vor allem: Decken und Wände streichen oder tapezieren Löcher in den Wänden verschließen Türen, Heizkörper und Leisten streichen Wände und Decken streichen Sie sollten beim Streichen keine ausgefallenen Farben auswählen – es sei denn, die Wände waren schon bei Einzug in der besagten Farbe.
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